фото: Эксперт РИА «Новости» оценил перспективы
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов в беседе со СМИ рассказал, какой уровень дохода требуется, чтобы получить одобрение ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве.
В интервью РИА «Недвижимость», он сообщил, что ежемесячный уровень дохода покупателя должен составлять примерно 460 тыс. рублей.
Современный ипотечный рынок предъявляет высокие требования к долговой нагрузке заемщиков.
Банки одобряют заем при первом взносе в 20% и нагрузке более 50% крайне редко.
«Для одобрения рыночной ипотеки на покупку однокомнатной квартиры на первичном рынке потребуется подтвердить доход на уровне приблизительно 458 тысяч рублей в месяц, на вторичном – 394 тысяч рублей», – пояснил Попов.
«Циан» сообщает, что средняя цена за квартиру в 37 кв. м в новостройке в Москве — порядка 18 млн рублей. Вторичка обойдется в 15,5 млн.
По словам экспертов, в итоге при рыночной ставке по ипотеке в 19%, размере первого взноса в 20% и кредите на 30 лет, покупатель каждый месяц должен будет платить 229 тыс. рублей за новостройку, за вторичку – 197 тыс.
В случае, если это семейная ипотека, то в месяц сумма будет вдвое меньше, порядка 125 тыс. рублей.
Однако, по словам Попова, заемщиков с 400-тысячной зарплатой мало. Чаще всего банки требуют большего первого взноса, особенно на рынке вторичек. На нем большинство сделок сейчас «или с очень большим первым взносом, или с расчетом на быстрое погашение всего кредита или его части».
Эксперты советуют перед покупкой квартиры в Москве сформировать так называемую подушку безопасности в 1,3 млн рублей — при покупке вторички, и 1,8 млн — при покупке новостройки. Это покроет полгода обязательных расходов, включая платежи по ипотеке и базовые траты.
Снижения уровня базовых расходов в ближайшей перспективе ждать не стоит, считают аналитики. Но в 2026 году можно ожидать постепенного смягчения требований банков при росте цен на жилье на 5-10%
Ранее ru.banganet.com писал, что в Улан-Удэ пенсионерка простояла в очереди на жилье 63 года.