Неудовлетворенный спрос на жилье привел к строительному буму частных домов в России. К 2022 году две трети нового жилья в стране составляли частные дома, а в Центральной России и на юге этот показатель достиг четверти.
Источник изображения: pixabay.com
Такая тенденция была вызвана несколькими факторами: пандемия COVID — 19 вызвала рост неуверенности в городском жилье, а льготная ипотека и рост цен на квартиры подтолкнули покупателей к рассмотрению частного строительства. Несмотря на растущую популярность, строительство частных домов также столкнулось с трудностями: стоимость строительства выросла примерно на треть с прошлого года, земельные участки подорожали в среднем на 9%. Однако квадратный метр в частном доме по-прежнему в два раза дешевле, чем в квартире, что делает частное строительство привлекательным для многих покупателей.
Бурный спрос на частное строительство привел к снижению качества строительства: квалификация рабочих часто не соответствует высоким требованиям, а в некоторых случаях строительство не соответствует нормам и стандартам.
Получение кредитов на строительство частных домов стало проще благодаря правовым изменениям и появлению инструментов, таких как портал строим.дом.рф. Тем не менее, сейчас льготные ипотечные программы для строительства частных домов временно приостановлены.
Ожидается, что в ближайшие месяцы начнется льготная ипотека на частное домостроение со ставками около 7-10%. Кроме того, планируется ввести лимиты кредитования.
С 2025 года покупка частных домов будет возможна через эскроу-счета, что обеспечит дополнительную защиту покупателей.