Проблемы с регистрацией замка Максима Галкина (признан иностранным агентом в РФ по решению Минюста) и Аллы Пугачевой в деревне Грязь могут стать серьёзной головной болью для будущих владельцев этой недвижимости. Инженер по землеустройству и кадастру Виктория Бельченко рассказала Kp.ru о нескольких ключевых проблемах, связанных с этим объектом.
Источник изображения: страница Аллы Пугачевой в Сети
Замок не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, что само по себе является серьёзным юридическим препятствием для продажи или перепланировки объекта. Земля под замком была выкуплена по частям в период с 2004 по 2020 годы, и эти участки не объединены в один. Это противоречит закону, который требует, чтобы на одном участке соблюдались определённые коэффициенты застройки.
Спутниковые снимки указывают на то, что замок выходит за границы одного участка и стоит сразу на нескольких. Это нарушение градостроительных норм, которое может привести к административным взысканиям.
Закон запрещает строительство объектов индивидуального жилищного строительства высотой более трёх надземных этажей. У замка же их шесть, отметила инженер.
Эти проблемы делают постановку объекта на кадастровый учёт крайне сложной, если не невозможной. Будущие владельцы могут столкнуться с юридическими проблемами, штрафами и необходимостью приведения объекта в соответствие с законодательными нормами, что может потребовать значительных финансовых и временных затрат.