Соединенные Штаты испытывают большие проблемы в банковской сфере, поскольку уровень продаж и аренды коммерческой недвижимости год от года снижается. При этом больше всего страдают небольшие кредитные учреждения, где около 29% займов приходится на соответствующие активы.
С тревогой о подобной ситуации говорят и финансовые власти США.
Очевидно, что нас ожидают проблемы и потери в банковском секторе, который связан со сферой коммерческой недвижимости
– отметила министр финансов Джанет Йеллен.
Меньшего размера банки должны быть принудительно либо закрыты, либо должны прекратить свое существование
– сообщил ранее глава ФРС США Джером Пауэлл.
Цены на коммерческую недвижимость идут вниз из-за общей ситуации в американской экономике и снижения деловой активности. Кроме того, многие компании переводят своих сотрудников на удаленный режим работы, и необходимость в покупке или аренде офисов уменьшается. Все это снижает цены на недвижимость, и от этого сильно страдают связанные с этой сферой финансовые организации. Так, индекс KBW Regional Banking за последние 12 месяцев упал на 21,1%.
Важно отметить, что банковские проблемы в США бьют рикошетом по кредитным учреждениям партнеров Вашингтона. Со снижением курса облигаций столкнулся немецкий Deutsche Pfandbriefbank, а крупнейший в стране Deutsche Bank был вынужден в четыре раза увеличить объем резервирования кредитного портфеля для нивелирования возможных дефолтов на фоне ситуации в США.
Между тем объем рефинансированной задолженности в сфере коммерческой недвижимости в Штатах уже на 50 процентов больше, чем в ходе кризиса 2008-2009 годов. В то же время понижение ставки ФРС ситуацию не исправит.
- Использованы фотографии: needpix.com